Eengezinswoning

€ 479.000

Verloren Hoek 7, 1760 Roosdaal

5
246m²
1
4

Omschrijving Ref.: 7628439

Ruime woning van 246m² in een doodlopende straat in Roosdaal

Bent u op zoek naar een ruime gezinswoning, een kangoeroewoning of een plek waar wonen en werken perfect samengaan? Dan stellen wij u graag deze veelzijdige woning voor, gelegen op een perceel van 6a45 in het groene en rustige Roosdaal.

De woning bevindt zich in Verloren Hoek 7 en geniet van een aangename ligging in een landelijke omgeving. In de directe nabijheid vindt u winkels, scholen, openbaar vervoer en het prachtige Neigembos. Dankzij de vlotte verbinding met de Ninoofsesteenweg bereikt u snel Brussel en Ninove.

Indeling
We betreden de woning via een charmante en ruime inkomhal met gastentoilet. Vanuit de hal komen we in de eetkamer met een indrukwekkende plafondhoogte van 3 meter, die aansluit op het hart van de woning: een zeer ruime, volledig uitgeruste keuken met maximale lichtinval.

Aansluitend bevindt zich de gezellige woonkamer met uitzicht op de tuin en zwemvijver. Samen vormen keuken en leefruimte een warme en uitnodigende plek waar het hele gezin tot rust komt.

Indien u droomt van een grote woonkamer, biedt de naastgelegen garage van 24 m², extra mogelijkheden. Mits renovatie- en aanpassingswerken kan de garage deel uitmaken van de woonruimte waardoor deze meteen dubbel zo groot wordt.

Verder beschikt het gelijkvloers over een polyvalente ruimte, ideaal als bureau, praktijkruimte of extra slaapkamer. Daarnaast zijn er nog twee ruime slaapkamers, een bureau, een badkamer met inloopdouche en bubbelbad, en een grote aparte wasruimte.

Op de eerste verdieping bevinden zich nog twee extra ruime slaapkamers van telkens +/- 30 m².

Extra troeven
De woning beschikt bovendien over een kelder, een gusntig EPC lavel D (= geen renovatieverplichting), een pelletkachel, conforme elektrische keuring en een vernieuwd plat dak.

Voor meer informatie of een bezoek, contacteer Impromove via info@impromove.be of telefonisch op 02 887 80 56.

Uw contact

Johan Declerck 0480 61 19 78 mailto

Details van het pand

Financieel

Prijs: € 479.000,00
Onder BTW stelsel: Nee
Beschikbaarheid: Vanaf akte
Kadastraal inkomen: € 1.995,00
Vrij beroep mogelijk: Ja

Ligging

Buurt: Landelijk, rustig
School nabij: 1.300m
Winkels nabij: 300m
Openbaar vervoer nabij: 400m
Autosnelweg nabij: 10.000m

Gebouw

Bewoonbare oppervlakte: 246,00 m²
Aantal gevels: 3
Bouwjaar: 1970
Renovatiejaar: 2011
Staat: Hernieuwd
Aantal verdiepingen: 1
Oppervlakte hoofdgebouw: 259 m²
Type dak: Zadeldak
Oriëntatie achtergevel: Noord
Oriëntatie voorgevel: Zuid

Terrein

Grondoppervlakte: 645,00 m²
Breedte aan straatkant: 19,00 m
Tuin: Ja (262,00 m²)

Parkeermogelijkheden

Garage: Ja
Parkings buiten: 3
Parkings binnen: 1

Indeling

Woonkamer: 20,00 m²
Keuken: 30,00 m², volledig geïnstalleerd
Bureau: 10,00 m²
Slaapkamer 1: 10,50 m²
Slaapkamer 2: 14,00 m²
Slaapkamer 3: 10,00 m²
Slaapkamer 4: 14,50 m²
Slaapkamer 5: 12,50 m²
Badkamer type: Douche en ligbad
Douchekamers: 1
Toiletten: 2
Terras: 49,00 m²
Kelder: Ja
Zolder: Ja

Comfort

Gemeubeld: Nee
Handicapvriendelijk: Nee
Lift: Nee
Zwembad: Zwemvijver

Energie

EPC
: 373 kWh/m²/jaar
EPC unieke code: 20260409-0003843667-RES-1
Dubbele beglazing: Ja
Ramen: Pvc
Elektriciteitskeuring: Ja, conform
Datum keuring: 07/03/2011
Type verwarming: Gas cv
Verwarming: Individueel

Technieken

Elektriciteit: Ja
Telefoonbekabeling: Ja
Kabeltelevisie: Ja
Riolering: Ja
Gas: Ja
Water: Ja

Stedenbouw

Bestemming: Woongebied met landelijk karakter
Bouwvergunning: Ja
Verkavelingsvergunning: Nee
Voorkooprecht: Nee
Renovatieverplichting: Nee
Asbestinventarisattest: Ja
Asbestinventarisattest opmaak datum: 12/04/2026
Dagvaarding: Nee
O-peil: Niet gelegen in een overstromingsgevoelig gebied
G-score: A
P-score: A
Vonnissen: Nee
Kadaster sectie: D
Kadaster nummer: 257 H
Servitude: Nee